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解惑:这几类拆迁户类型选择哪种安置方式更有

发布日期: 2019-12-11 03:49 来源:未知 作者:admin   点击率:

  那么问题来了:对拆迁户来说,究竟选择哪种安置方式,获得的利益是最大的?这一点,政府部门早就帮老百姓算好了,无论是哪一种类型的拆迁户,新政都能帮助其获得比之前任何一种安置方式更大的收益。

  以“某城中村改造项目”为例。假设该项目拆迁协议签约与产权调换期房安置房收购工作同步进行,旧房比准价为12500元/平方米,预期安置房期房比准价约为16500元/平方米(上述两个价格均为参考价格,非最终确定,具体将根据改造地块周边已建好安置房价格等因素,由中介机构评定)。建安成本价:3800元/平方米,综合成本价:6000元/平方米。连片奖:1200元/平方米;提前腾空奖200元/平方米;套内与总建筑面积换算系数:1.25。

  居民张三家合法产权房屋建筑面积为100平方米,无众用分摊面积,旧房重置价为每平方米1000元。

  当然按照规定,张三如果一年内在市区范围以内购买商品房或者有产权的安置房,最多还可获得10%的购房补助(不含临时安置费)。

  或者,张三可以等待5年时间,共领取补贴16.8万元,并拿到175平方米的安置房,但是拆迁户还要拿出89.5万元购房差价款。

  ①按时签约可得安置房总建筑面积:100×1.25+50(户增)+10(套型差)=185平方米

  如果到了领取收购款当天,他同意推迟3个月到6个月取款,还可以额外获得收购总额5%的奖励;如果他同意推迟6个月到9个月取款,可再获得额外10%的奖励。

  村民李四家合法产权房屋建筑面积为100平方米,无众用分摊面积,基底面积100平方米,旧房重置价为每平方米1000元。

  同样的,李四如果一年内在市区范围以内购买商品房或者有产权的安置房,最多也还可获得10%的购房补助(不含临时安置费)。

  或者,李四可以等待5年时间,共领取补贴16.8万元,并拿到425平方米的安置房,但是还要拿出239.5万元购房差价款。

  如果到了领取收购款当天,他同意推迟3个月到6个月取款,还可以额外获得收购总额5%的奖励;如果他同意推迟6个月到9个月取款,可再获得额外10%的奖励。

  村民王五家合法产权房屋建筑面积为100平方米,无众用分摊面积,家庭人口数6人,旧房重置价为每平方米1000元。

  居民赵六家合法产权房屋建筑面积为100平方米,无众用分摊面积,家庭人口数6人,旧房重置价为每平方米1000元。