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天津滨海新区别墅均价直逼普通商品房 4层别墅仅

2019-06-19 01:06
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  人民网·天津视窗7月23日电:从2011年年底到2012年上半年,天津滨海新区地产市场迎来了别墅项目的集中投放。据统计,目前,滨海新区在售的别墅项目近30个,千余套房源投向市场。而几个新兴的别墅项目相对集中区域,如北塘、中新生态城、滨海旅游区等,在未来几年内,还将有多个别墅项目启动。与普通住宅项目一样,作为终端改善型住房的别墅项目也面临着巨大的销售压力,价格一路下滑,在开发商们连降带送的促销中,别墅项目的均价已经逼近洋房,下降到万元左右。

  “目前,新区市场上正在销售的别墅项目有近30个,主要集中在几个特定的区域内。”长期从事地产销售代理的张先生告诉记者,随着新区成立后,一些新功能区的不断开发,天津滨海新区北塘经济区和滨海旅游区等区域的别墅项目也越来越多,成为滨海新的别墅集中区域,而整个滨海新区的别墅项目增量也达到历史最高水平,“近1年的时间里,已经有近千套别墅房源入市,未来几年,还会有更多的项目入市。”

  目前,在滨海新区市场上最多的是经济型别墅。“经济型别墅距离市区繁华地段相对较近,有的紧邻街道,院子不会很大,房型设计上也比较紧凑。”联发滨海琴墅的销售经理董新蕾告诉记者。以滨海琴墅在售的别墅项目为例,一般经济型的别墅面积都在200到500平方米左右,主要针对具有改善型住房需求、向往独门独院式住宅的城市中产阶级。“具体到滨海新区,根据目前的市场反应来看,总面积在三四百平方米左右的经济型别墅受关注的程度最高。”业内人士表示。

  一套经济型别墅目前在滨海新区的售价大约是多少?从2012年年初开始,新区的别墅价格一路下滑,进入6月份以后,才逐渐稳定。根据记者走访,目前,开发区核心区内个别别墅产品均价已逼近每平方米2万元大关,较2011年同期下降了5千元以上。北塘片区几大项目,报价大多在14000元/平方米到19000元/平方米不等,而大港、汉沽的别墅产品价格更低,大港的别墅项目售价多在每平方米7000元左右,仅比普通商品住宅略高。

  以大唐地产的壹号领馆项目为例,一套临街的销售面积200平方米左右的联排别墅,总共4层,地上3层,地下1层。“这样的户型总售价为300多万。但是,赠送80平方米的地下室、露台、停车场、小院等。销售面积加上赠送面积,整栋房子大约有300多平方米,算下来,实际售价只有每平方米1.1万元左右。”壹号领馆的市场营销部专案经理吕学毅告诉记者,同一区域的洋房,销售单价大约也是每平方米1万出头。

  “目前,新区这边开发商赠送的面积大多数在销售面积的1/3左右,有的赠送比例甚至能达到50%。”张先生告诉记者,位于中新生态城内的宜和美墅项目,已经打出了买3层送2层的口号。

  由于市场情况还不明朗,所以在大力促销经济型别墅的基础上,开发商们也投入了很大精力,针对不同的消费人群,开发出不同类型的别墅产品投放市场。海泰凤凰城新推出“子母楼”样板间,这是以两栋中式别墅,加上院中小花园组成的户型,就像是一栋小型的中式四合院。

  “这样的户型,更适合企业办公或者两三代人一起住的大家庭, 母楼 和 子楼 相对独立,可以更好地保证私密性,同时,通过回廊,又可以方便走动。”海泰凤凰城的置业顾问高美静告诉记者,除了“子母楼”外,古镇里还有结合现代设计理念和中国传统建筑设计风格的“东方君子宅”,“也就是人们常说的四合院。具体来说,就是每4套别墅为一组,每套别墅都有自己相对独立的小院,但是通过巧妙的设计,4套别墅之间又相互呼应,合在一起就成为活动空间较大的四合院。”

  此外,随着新区经济实力的不断提升,将会有越来越多的城市新贵集中在这里,考虑到他们的需要,新区的开发商们也准备了符合他们需求的“豪宅”,紧靠古镇护城河的锦园项目就是其中一个。“锦园项目将全部是独栋别墅,面积在750平方米左右,配备私家游艇码头,室内游泳池,以及6个私家车位。”高美静表示,锦园项目目前正在前期规划中,启动后将成为天津市最高端的别墅项目之一。(记者 余璐)